İSTANBUL (İGFA) – Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield I TR International, Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi’ni kapsayan ‘İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu’nun 10’uncusunu yayımladı. 3 ana alışveriş caddesinin 2023 yılı perakende bilgilerini inceleyen rapor, yılın birinci çeyreğinde yaşanan sarsıntının akabinde artmaya başlayan onarım ve kentsel dönüşüm hareketinin, mağazaların yer değiştirme faaliyetlerinin ve kiralarda yaşanan artışların caddelerdeki kiralama dinamiklerini yakından etkilediğini ortaya koydu.
Rapora nazaran, süreçlerin birçoklarını yeni kiralamaların oluşturduğu 2023 yılında bir evvelki yıl kentsel dönüşümde olan mağazaların yüzde 39’u, boş olan mağazaların ise yüzde 40’ı kiralandı. 2022 yılında 3 ana caddede 51 adet olan kiralama süreç adedi 2023 yılında 67’ye yükseldi. İstiklal Caddesi’nde 18, Bağdat Caddesi’nde 21 ve Nişantaşı Bölgesi’nde 28 adet kiralama süreci gerçekleştirildi.
3 ana caddede yüksek talep, kısıtlı arz ve yüksek doluluk oranlarının kiraların yükselmesine neden olduğunu, bunun da bilhassa yeme-içme bölümündeki mağazaların caddeyle ilişkili orta sokaklara yayılmasıyla sonuçlandığına dikkat çeken raporda, “Bu da Nişantaşı Bölgesi ve İstiklal Caddesi’nde süreç sayısının artmasına rağmen ortalama kiralanan alan büyüklüğünün azalmasına neden oldu. Toplam kiralanabilir alanda metrekare bazında düşüşler de meydana geldi. Örneğin Nişantaşı Bölgesi’nde kiralama süreç adedi 2022’ye kıyasla yüzde 27 artmasına rağmen metrekare bazında 2022 yılına kıyasla markaların daha düşük metrekareli alanlara yöneldiği gözlemlenmiştir.” Denildi.
SON 1 YILDA EN ÇOK KİRALAMA SÜRECİ ARTIŞI İSTİKLAL’DE
Rapor datalarına nazaran, İstiklal Caddesi’ndeki kiralama süreçlerinde 2022 yılına nazaran adet bazında yüzde 157, metrekare bazında ise yüzde 100 artış olurken, kiralanan ortalama alan büyüklüğü 2022 yılına kıyasla azalarak 319 metrekareye indi. İstiklal Caddesi’nde buna rağmen büyük metrekareli süreçler gerçekleşmeye devam etti.
Deprem sonrasında başlayan onarım ve kentsel dönüşüm çalışmalarının geçtiğimiz yıla kıyasla bilhassa Bağdat Caddesi’nde artarak dikkat çektiğini gösteren rapora nazaran, bilhassa caddenin uç kısımlarında yer alan inşaat halindeki binalarda 2022’ye kıyasla metrekare bazında artış kaydedildi. Böylelikle Bağdat Caddesi’nde kiralama süreci adet bazında yüzde 4.54 düşerken (22 adetten 21’e), kiralanan ortalama alan büyüklüğü ise geçen seneye kıyasla artarak 230 metrekareye ulaştı. Cadde üzerindeki arz kısıtlılığı sebebiyle kiralama süreçleri azalırken, mağazalar daha büyük metrekareli alanları tercih etti.
EN FAZLA YABANCI MARKA BAĞDAT CADDESİ’NDE
Bağdat Caddesi’nin dönüşüm sayesinde yarattığı potansiyel, son yıllarda Cadde’ye giren dünya markaları ve tecrübe mağazalarıyla birlikte düşünüldüğünde yabancı marka ilgisi açısından dikkat alımlı oldu. 2022 yılında olduğu üzere 2023 yılında da en fazla yabancı marka oranının yüzde 21 ile Bağdat Caddesi’nde olduğu kaydedildi. Bağdat Caddesi’ni yüzde 16 ile İstiklal Caddesi ve yüzde 15 ile Nişantaşı Bölgesi takip etti. Rapora nazaran lokal markalar ise yükünü koruyarak pazarın yüzde 82.5’ini oluşturdu.
Yaya hareketliliği hafta içinde en çok ‘Cadde’de, hafta sonunda İstiklal’de arttı.
Rapor bilgilerine nazaran Nişantaşı Bölgesi ve Bağdat Caddesi’nde boşluk oranlarında düşüş yaşanırken, Abdi İpekçi Caddesi, Avrupa’nın en lüks caddeleriyle rekabet datalara yansıdı.
Öte yandan 2023 yılında onarım ve kentsel dönüşüm çalışmalarının geçtiğimiz yıla kıyasla artış göstermesinin perakende dalına olumlu tesirlerinin olmasının beklendiği tabir edilen raporda, alışveriş caddelerindeki perakende eğilim ve dinamikleri yansıtılırken pek çok parametre yanında binaların kentsel dönüşüme girmesi ve dönüşümde olan binaların arza dahil olması ve mağazaların yer değiştirme faaliyetleri üzere 2023 yılında tesirli olan değerli parametrelerin de dikkate alındığının altı çizildi.